Habitat

Scalen organise une observation continue de l’habitat et des marchés de l’immobilier (neuf, ancien, parc locatif social, loyer…) à l’échelle de ses périmètres d’intervention. Avec plusieurs objectifs : partager la connaissance du territoire, éclairer l’avenir et accompagner les élus et partenaires dans leurs décisions, évaluer les politiques publiques.

Le marché du logement neuf dans l’agglomération nancéienne

Après deux années de baisse consécutives, la plupart des indicateurs du marché ont été à la hausse en 2014 : + 48 % des autorisations de construire, + 22 % du nombre de ventes, + 5 % du prix de vente des appartements. Avec 954 logements commencés, la collectivité réalise ses objectifs de production fixés par le 6e Programme local de l’habitat. La reprise des ventes stimulée par les nouveaux dispositifs d’investissement locatif a encouragé les promoteurs à lancer de nouveaux programmes et à réapprovisionner le marché. Hors du Grand Nancy, les différents indicateurs confirment la dégradation du marché du logement neuf dans les communes du bassin de vie. Le recentrage du marché immobilier neuf sur l’agglomération nancéienne constaté depuis 2011 se confirme donc.

La marché du logement ancien dans l’agglomération nancéienne

Le marché de l’ancien connaît en 2013 un recul moins important que l’année précédente avec 3 700 transactions (- 5 % en 2013 contre - 10 % en 2012). L’évolution cumulée sur les cinq dernières années montre une progression de 2 % pour des maisons et une baisse de 5 % pour les appartements. Ce repli s’explique par la baisse du nombre des T1-T2 dans les transactions particulièrement à Nancy. Très attractifs pendant de nombreuses années, ils semblent en effet connaître une saturation de la demande et deviennent moins rentables. Enfin, le marché de l’ancien, qui permet aux ménages de se loger pour un budget inférieur de 39 % à celui du neuf, pourrait devenir plus difficile d’accès pour les primo-accédants notamment à cause des travaux de mise aux normes énergétiques.

Les loyers du parc privé dans le Grand Nancy

Réalisée depuis près de 25 ans par l'Agence Scalen, l’Enquête Loyer est commanditée par le ministère du Logement et coordonnée par l’Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (OLAP). Elle constitue à ce jour un relevé permettant de mesurer de manière fiable l’évolution des loyers dans le parc locatif privé du Grand Nancy. Avec un loyer moyen de 8,02 € / m2 au 1er janvier 2014, Nancy reste l’une des agglomérations les plus accessibles parmi celles enquêtées. L’année 2013 est marquée, pour la première fois depuis une dizaine d’années, par la baisse des loyers à la relocation (8,21 € / m² en moyenne). Un phénomène qui tend à réduire l’écart avec les locataires stables (7,96 € / m²), malgré une légère hausse de ces derniers (+ 0.9 %).

Le stationnement résidentiel dans le parc locatif social

La norme nationale en matière de stationnement au sein des parcs locatifs sociaux est d’une place de parking par logement HLM. Les bailleurs sociaux gèrent aujourd’hui un peu plus de 10 000 places de stationnement au sein de l’agglomération nancéienne. 
Un emplacement sur quatre est inoccupé. Ce chiffre s’explique notamment par le fait que les locataires louent de moins en moins la place de parking qui leur est attribuée. Cette étude dresse alors un état des lieux du stationnement dans le parc HLM : analyse de l’offre et de la demande, diagnostic objectif de la vacance, et préconisations pour l’avenir de ce type de stationnement. 

Veille juridique et fiscale en matière d’immobilier résidentiel

Dans le cadre d’un partenariat pérenne avec l’ensemble des acteurs de la ville, l'Agence Scalen a réalisé un bilan de changements juridiques établis en 2013 qui touchent les acteurs de l’immobilier. Ce document propose un tour d’horizon des nouveaux dispositifs, remaniés ou supprimés, en matière d’investissement locatif, d’accession à la propriété, de production de logements sociaux, de performance énergétique, etc. 

En poursuivant votre navigation, vous acceptez l’utilisation de cookies à des fins statistiques et de personnalisation.