Habitat

La mise en oeuvre de la politique de l'habitat et de l'observation sont au cœur des missions de l'Agence Scalen. Elle organise une observation continue de l’habitat et des marchés de l’immobilier (neuf, ancien, parc locatif social, loyer…) à l’échelle de ses périmètres d’intervention. Avec plusieurs objectifs : partager la connaissance du territoire, éclairer l’avenir et accompagner les élus et partenaires dans leurs décisions, évaluer les politiques publiques.

Le marché du logement neuf dans la Métropole du Grand Nancy

Après une reprise ponctuelle constatée en 2014, l'année 2015 a été marquée par un ralentissement de l'activité immobilière dans la Métropole du Grand Nancy. C'est une évolution inverse à la tendance nationale, qui s'inscrit dans un contexte lorrain morose. Avec 743 nouveaux logements, les mises en chantier ont reculé de 22 %. Compte tenu du volume important du logements autorisés au cours des trois dernières années, mais dont la mise en chantier n'est pas encore effective, les promoteurs ont ajustés à la baisse leurs demandes de permis de construire. En revanche, la reprise des ventes amorcée en 2014 se poursuit en 2015, avec 323 logements neufs vendus. 

Dans le reste du bassin de vie nancéien, la production de logements neufs a augmenté pour la première fois depuis 2010. 

La marché du logement ancien dans l’agglomération nancéienne

Le marché de l’ancien connaît en 2013 un recul moins important que l’année précédente avec 3 700 transactions (- 5 % en 2013 contre - 10 % en 2012). L’évolution cumulée sur les cinq dernières années montre une progression de 2 % pour des maisons et une baisse de 5 % pour les appartements. Ce repli s’explique par la baisse du nombre des T1-T2 dans les transactions particulièrement à Nancy. Très attractifs pendant de nombreuses années, ils semblent en effet connaître une saturation de la demande et deviennent moins rentables. Enfin, le marché de l’ancien, qui permet aux ménages de se loger pour un budget inférieur de 39 % à celui du neuf, pourrait devenir plus difficile d’accès pour les primo-accédants notamment à cause des travaux de mise aux normes énergétiques.

Les loyers du parc privé dans le Grand Nancy

Durant plus de 25 ans, l'Agence Scalen a réalisé annuellement une enquête loyer aux côtés de 12 autres agglomérations françaises. Forte de cette expérience, la candidature de l'Agence a été retenue par le Ministère du Logement pour intégrer, en 2016, le nouveau réseau national des Observatoires Locaux des Loyers, issu de la loi ALUR (Accès au logement et un urbanisme rénové du 24 mars 2014). La nouvelle méthodologie d'enquête mise en place, coordonnée à l'échelle nationale par l'ANIL s'applique donc désormais à la Métropole du Grand Nancy. 

Au 1er janvier 2016, le loyer médian de la Métropole du Grand Nancy s’élève à 9,1 €/m² et le loyer moyen à 8,9 €/m² pour l’ensemble des logements du parc privé. Il est le résultat de deux catégories de loyers : celle des locataires stables qui habitent le même logement depuis plus d’un an et dont la valeur est encadrée par un Indice de référence des loyers (IRL), et celle des nouveaux locataires qui acquittent un loyer de relocation reflétant la valeur du marché au moment de l’enquête. En 2016, les loyers médians des locataires stables et de relocation s’établissent respectivement à 8,9 €/m² et 9,6 €/m². Un nouveau locataire paye ainsi un loyer 5,1 % plus cher que celui d’un locataire stable. Cependant, le loyer des nouveaux locataires est resté stable depuis 2013.

 

Le stationnement résidentiel dans le parc locatif social

La norme nationale en matière de stationnement au sein des parcs locatifs sociaux est d’une place de parking par logement HLM. Les bailleurs sociaux gèrent aujourd’hui un peu plus de 10 000 places de stationnement au sein de l’agglomération nancéienne. 
Un emplacement sur quatre est inoccupé. Ce chiffre s’explique notamment par le fait que les locataires louent de moins en moins la place de parking qui leur est attribuée. Cette étude dresse alors un état des lieux du stationnement dans le parc HLM : analyse de l’offre et de la demande, diagnostic objectif de la vacance, et préconisations pour l’avenir de ce type de stationnement. 

Veille juridique et fiscale en matière d’immobilier résidentiel

Dans le cadre d’un partenariat pérenne avec l’ensemble des acteurs de la ville, l'Agence Scalen a réalisé un bilan de changements juridiques établis en 2013 qui touchent les acteurs de l’immobilier. Ce document propose un tour d’horizon des nouveaux dispositifs, remaniés ou supprimés, en matière d’investissement locatif, d’accession à la propriété, de production de logements sociaux, de performance énergétique, etc. 

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